米今

東北支店で私たちが携わる『泉パークタウン』は、民間では日本最大級のニュータウン開発といわれています。総開発面積は約1,070ha。東京都千代田区とほぼ同じという広さ。そこに現在、約1万世帯、約2万6千人の人々が暮らしています。

増田

私は、新入社員研修で一度見学に来ていました。その時は要所を垣間見るような感じでしたが、東北支店に転勤してきてその全容を体感し、改めてスケールの大きさに驚きました。

米今

街の東西の距離は約6km。東京でいうなら丸の内から新宿まで。この広さは、なかなか想像できないと思います（笑）。 私も増田さんも同じタイミングで2019年4月に東北支店に異動してきましたね。仙台駅前にある支店から自分で車を運転し、緑豊かな郊外にこの街並みが現れるのを初めて見たとき、すごくワクワクしたのを憶えています。

増田

驚くのはスケールばかりではありません。『泉パークタウン』の街開きは1974年。その時代に「自然との共生」というコンセプトを打ち出し、当時描いたマスタープランの通りに街をつくりあげてきた。そんな三菱地所の先輩たちの先見性と意思の強さは驚くばかりです。

米今

街の中心部にはショッピングセンターやアウトレットモール、ホテルがあり、さらに病院や学校、スポーツ施設、企業や工場などが揃って一つの街を形づくっている。「住む」ばかりでなく、「働く」「憩う」「学ぶ・集う・楽しむ」という機能が独自のゾーニングによって理想的に調和されていますね。

増田

『泉パークタウン』がその当初から守り続けているものの一つに「シビルライセンス」という考え方があります。住宅地開発というと、土地を造成し戸建て住宅やマンションを建てて完了、というイメージがあるかもしれませんが、そうではなくて、住民の皆様と一緒に街を成長させていくのだという考え方です。つまり、ずっと進化し続けるまちづくり。それも『泉パークタウン』の大きな魅力だと感じています。

米今

その新たな進化の象徴ともいえるのが、現在、私たちが取り組んでいる第6住区の開発ですね。

米今

いま新規開発が進む第6住区は、『泉パークタウン』の西端にあたるエリアです。開発がスタートしたのは2018年11月。第1弾として東側の工区の開発を進めています。一戸建用の宅地、約720区画。約2千人の方が住む街をつくり出す計画です。

増田

今回の開発では、三菱地所とパナソニック、パナソニック ホームズ、関電不動産開発による共同開発方式を採用しています。『泉パークタウン』の住宅地開発事業では初めてのスキームですね。

米今

まちづくりのキーワードは“サスティナブル＆スマート”。事業者の他に仙台市や東北電力などが加わった協議会も発足し、「エネルギー」「交通・物流」「健康」「安心・安全」といったテーマのもと検討を進めています。

増田

エネルギーの自産自消や効率的なモビリティ施策など、すでに動き始めているものもありますが、具体的な検討はこれからというステップです。
ただ“スマートシティ”というと先進的な響きがあるかもしれませんが、あくまで「人を、想う力。街を、想う力。」を体現するまちづくりですよね。

米今

そうですね、先進技術だからといって何でも検討するというわけではありません。あくまでもこの街で暮らす人ありき。住民の皆様に根ざした目線を一番大切にしています。
例えば、モビリティ施策にしても、第６住区は地下鉄の最寄駅から一番離れたエリアになる。その交通の利便性を街としてどう実現していくかという根本的な検討から生まれてきたアイデアです。

米今

『泉パークタウン』には、30年以上もこの街に住み続けられている方がたくさんいます。そのような住民の方にお会いして話を聞いていると、「こうしてずっと人生を重ねていくような街を、いま私たちは第6住区でつくろうとしているのだな」と実感します。

増田

この街で住んでいることを誇りに思っている人が大勢いらっしゃいますよね。『泉パークタウン』は、ここに住む人の人生に寄り添うような街だと思います。例えば、この街で生まれた子どもが成長して大学を出て、東京で働くようになる。そして帰省したとき、「やっぱりこの街はいいな」と思われるような街がつくれたらいいですね。

米今

そう。第6住区に住む人はもちろん、このエリアができることによって全体の価値が高まって、『泉パークタウン』で暮らす人々の誰もがより誇りを持てるようなまちづくりをしたいと思っています。

増田

このように街で暮らす人たちとの距離の近さも『泉パークタウン』の魅力だと思いますね。近隣住民の方々との調整で地元の住民のお宅を訪れ、お茶をご馳走になってお話を聞くようなこともよくあります。

米今

先日は、「近所にイノシシが出没するようになったので対策を考えてください」という電話をいただきました。そう急に言われても……（笑）。

増田

このあたりでは、『泉パークタウン』といえば三菱地所の街というイメージがあるので、支店に直接電話を頂くこともよくありますね。そういうことも含めて、『泉パークタウン』のまちづくりならではの面白さだと感じています。